Taloyhtiön LVI-remontti etenee Nokialla vaihe vaiheelta

Taloyhtiön LVI-remontti etenee kolmessa vaiheessa: hallitus selvittää tilanteen, yhtiökokous päättää hankkeesta ja urakka toteutetaan hyväksytyn suunnitelman mukaan. Hallituksen tehtävä on tuoda osakkaille päätettäväksi valmis esitys, jossa vaihtoehdot, kustannusarviot ja aikataulu ovat nähtävillä. Käymme tässä läpi, mitä kussakin vaiheessa tapahtuu ja mihin hallituksen kannattaa kiinnittää huomiota. Teemme taloyhtiöiden putkiremontteja Nokialla, Tampereella ja lähialueilla, joten kuvaamme vaiheet sellaisina kuin ne käytännössä etenevät. Hanke etenee sujuvasti, kun jokaisella vaiheella on omistaja ja päätökset kirjataan.

Taloyhtiön LVI-remontti alkaa selvityksestä ja hallituksen esityksestä

Remontti ei lähde liikkeelle urakoitsijan valinnasta. Ensin hallitus selvittää putkien ja lämmitysjärjestelmän kunnon, esimerkiksi kuntotutkimuksella ja taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksen pohjalta. Näin osakkaat näkevät, onko remontti ajankohtainen nyt vai muutaman vuoden päästä. Selvityksen perusteella laaditaan hankesuunnitelma, jonka varassa hallitus esittää asiaa yhtiökokoukselle. Kun mukana on LVI-asiantuntija, remontin laajuus ja kustannukset eivät jää arvailujen varaan, ja osakkaat saavat vastauksen kysymykseensä jo ennen kokousta. Hallituksen kannattaa sopia jo tässä vaiheessa, kuka kokoaa aineiston.

Päätöksen tekee yhtiökokous. Kokouskutsun liitteeksi kannattaa koota selkeä aineisto: mitä remontti sisältää, mitä se maksaa yhtiölle ja yksittäiselle osakkaalle, kuinka kauan asunnoissa eletään työmaan keskellä ja miten rahoitus hoidetaan. Tarvittavat äänestysenemmistöt ja määräajat riippuvat korjauksen laadusta, joten tarkista ne isännöitsijältä ja asunto-osakeyhtiölaista ennen kokousta. Hyvin valmisteltu esitys lyhentää keskustelua, koska suurin osa kysymyksistä on vastattu jo etukäteen. Kirjaa tehdyt päätökset pöytäkirjaan selkeästi.

Hyvin valmisteltu esitys lyhentää yhtiökokouksen keskustelua, koska suurin osa kysymyksistä on vastattu jo etukäteen.

Suunnittelu ratkaisee, miten taloyhtiön LVI-remontti sujuu

Hankesuunnittelussa valitaan menetelmä. Perinteisessä putkiremontissa vanhat putket uusitaan ja kylpyhuoneet remontoidaan samalla, mutta kohteesta riippuen mukaan tulevat myös lämmönjako tai ilmanvaihto. Valinta riippuu rakennuksen iästä, putkien kunnosta ja siitä, haluatko samalla uusia pintoja. Kysy suunnittelijalta, miltä asukkaiden arki näyttää jokaisessa vaihtoehdossa: kuinka pitkään vesi on poissa ja missä vaiheessa kylpyhuone on käyttökelvoton. Vastaukset kannattaa kirjata hankesuunnitelmaan. Näin osakkaat vertaavat vaihtoehtoja samoilla perusteilla.

Suunnittelija laatii piirustukset ja urakkaohjelman, ja niiden pohjalta pyydetään tarjoukset. Pyydä kaikilta urakoitsijoilta tarjous samalla urakkarajalla, jotta hinnat ovat keskenään vertailtavissa. Mitä tarkempi suunnitelma on, sitä vähemmän lisä- ja muutostöitä syntyy kesken urakan. Järjestä osakkaille tiedotustilaisuus ennen työn alkua, jolloin he voivat esittää kysymyksensä suoraan suunnittelijalle ja hallitukselle eikä huhuja ehdi syntyä. Tarjousvertailuun kannattaa varata riittävästi aikaa. Tarkista myös, mitä tarjoukseen sisältyy ja mitä ei.

Valvonta pitää urakan aikataulun ja laadun hallinnassa

Urakan aikana hallitus tarvitsee yhteyshenkilön ja säännölliset työmaakokoukset. Valvoja seuraa työn laatua ja aikataulua osakkaiden puolesta. Valvomme LVI-töitä taloyhtiöille: tarkistamme, että työ vastaa suunnitelmia, ja käsittelemme poikkeamat hallituksen kanssa ennen kuin ne etenevät. Aleksi Salojärvi on LVI-talotekniikan insinööri (AMK), ja hänellä on LVI-töistä kokemusta vuodesta 2004. Lue lisää LVI-urakoinnista taloyhtiön tarpeisiin. Hallitus saa näin yhden selkeän tietolähteen koko työmaan ajaksi.

Asukkaat kysyvät työn aikana aina samaa: milloin vesi katkeaa ja milloin kylpyhuonetta voi taas käyttää. Sovi vesikatkoista ja asuntokohtaisista työvaiheista etukäteen ja tiedota niistä kirjallisesti. Urakan lopussa pidetään vastaanottotarkastus, ja sen asiakirjat kuuluvat hallituksen arkistoon. Voit tutustua tekemiimme töihin referensseissämme, ennen kuin otat meihin yhteyttä ja kerrot taloyhtiösi tilanteen. Yhteydenotolla pääset keskustelemaan hankkeen seuraavista vaiheista ja siitä, miten valvonta kannattaa järjestää.